Piața europeană a finanțărilor imobiliare dă semne clare de revenire, susținută de stabilizarea dobânzilor, condiții de creditare mai competitive și un nivel reînnoit de încredere din partea investitorilor. Conform celui mai recent raport AEW, decalajul de finanțare dintre creditele ajunse la maturitate și refinanțările disponibile se reduce semnificativ, semn al unei piețe care își recapătă echilibrul.
Între 2026 și 2028, diferența estimată între creditele scadente și refinanțările disponibile va ajunge la 74 miliarde euro, în scădere cu 18% față de prognoza anterioară. Acest progres reflectă o piață financiară europeană mai stabilă, în care creditorii și investitorii își recapătă încrederea în perspectivele pe termen lung ale sectorului imobiliar.
Accesul la finanțare devine tot mai facil, odată cu intensificarea competiției între creditori și reducerea treptată a costurilor de împrumut. Țări precum Germania și Franța conduc acest proces de stabilizare, beneficiind de piețe solide și de un nivel mai ridicat al garanțiilor. În același timp, sectoarele logistic și rezidențial atrag un interes crescut din partea investitorilor instituționali, datorită randamentelor constante și sustenabile.
La nivel european, provocările legate de refinanțare s-au redus semnificativ, afectând în prezent aproximativ 12% din totalul creditelor imobiliare, față de 13% anul trecut — un semn clar al stabilizării pieței. Deși Franța rămâne sub presiune (un împrumut din cinci fiind expus riscului), piețe precum Germania, Spania și Italia au înregistrat progrese notabile, cu scăderi ale riscurilor la 16%, 10% și 8%.
În acest context de reechilibrare, sectorul rezidențial se detașează ca unul dintre cele mai solide segmente, reprezentând 19% din expunerea totală la datorii, dar beneficiind de fundamente stabile și de un flux constant de capital. Susținut de cererea constantă, dezvoltarea urbană și condițiile de finanțare mai competitive, segmentul rezidențial continuă să atragă investitori instituționali și privați interesați de randamente sigure și sustenabile pe termen lung.
Pentru North Bucharest Investments, această tendință este vizibilă și pe piața locală, în special în zona de nord a Bucureștiului, unde cererea pentru proiecte rezidențiale premium depășește constant oferta. Strategia noastră investițională se axează pe proiecte amplasate în zone cu potențial ridicat și randamente constante, aliniate tendinței europene de orientare către active rezidențiale sustenabile și reziliente.
Rata creditelor imobiliare cu risc de neplată a scăzut de la 7,1% la 5,8%, confirmând că piața de finanțare imobiliară din Europa intră într-o etapă mai sănătoasă — caracterizată prin disciplină financiară, asumare selectivă a riscurilor și acces reînnoit la capital.
În acest context european favorabil, România își consolidează atractivitatea pentru investitori, beneficiind de prețuri competitive, o economie stabilă și un interes tot mai ridicat din partea cumpărătorilor internaționali care analizează oportunități de rezidență pe termen lung prin viitorul program Golden Visa. Aceste tendințe confirmă potențialul țării de a deveni una dintre cele mai dinamice piețe emergente din regiune.
Cu un portofoliu investițional solid în zona de nord a Bucureștiului și o expunere constantă către proiecte premium, North Bucharest Investments rămâne un partener de încredere pentru investitorii europeni și locali, concentrat pe identificarea oportunităților de creștere și generarea de rezultate pe termen lung într-o piață în plină evolutie.
Despre North Bucharest Investments
Fondată în 2022, North Bucharest Investments s-a impus rapid ca lider al pieței investițiilor în real estate din nordul Capitalei, devenind un reper de profesionalism, performanță și încredere. Cu peste 200 de angajați, trei birouri de vânzări și un nou sediu operațional modern, compania oferă soluții de investiții sigure, sustenabile și cu randamente superioare, adaptate celor mai exigente cerințe ale investitorilor și partenerilor.
NBI redefinește standardele de excelență în consultanță și management investițional, oferind o abordare integrată bazată pe expertiză, transparență și rezultate măsurabile. Recunoscută și multiplu premiată pentru inovație și rezultate excepționale, NBI construiește parteneriate durabile și generează valoare pe termen lung pentru clienți și investitori, consolidându-și poziția de jucător strategic în segmentul de nord al Bucureștiului.
Europe’s Property Finance Market Enters a New Phase of Stability
The European real estate debt market is showing clear signs of recovery, supported by stabilised interest rates, competitive lending, and renewed investor confidence. According to AEW’s latest research, the credit financing gap across Europe is narrowing, with improved lending conditions helping to ease refinancing pressures that have weighed on the sector in recent years.
Between 2026 and 2028, the gap between maturing loans and available refinancing is projected to reach €74 billion, an 18% decline compared to previous estimates. This shift reflects a more balanced financial landscape, where lenders and investors alike demonstrate growing confidence in the long-term stability of European property markets.
Debt financing is becoming more accessible, as competition among lenders intensifies and borrowing costs gradually decrease. Countries such as Germany and France are leading this stabilisation trend, with robust collateral markets and improved refinancing ratios. Meanwhile, the logistics and residential sectors continue to attract institutional interest, offering investors consistent and sustainable returns.
Across Europe, refinancing challenges have eased, now affecting around 12% of outstanding real estate loans, down from 13% a year earlier, a clear sign of growing market stability. While France continues to face higher refinancing pressure (one in five loans at risk), markets such as Germany, Spain, and Italy show steady improvement, with risks dropping to 16%, 10%, and 8% respectively.
Within this shifting landscape, the residential sector emerges as a bright spot, accounting for 19% of total debt exposure, yet showing strong fundamentals and consistent capital inflows. Supported by stable demand, urban growth, and the availability of competitive financing, residential real estate continues to attract both institutional and private investors seeking secure, long-term returns.
At North Bucharest Investments, we see the same confidence trend reflected in Romania’s housing market, particularly in the northern areas of Bucharest , where demand for high-quality residential projects continues to outpace supply. Our portfolio strategy remains focused on developments that combine location value, long-term yield, and investor security, aligning with the broader European momentum toward sustainable and resilient residential assets.
The overall share of real estate loans at risk of default has also decreased, from 7.1% to 5.8%, signalling that Europe’s property finance market is entering a more sustainable phase — one defined by disciplined lending, selective risk-taking, and renewed access to capital.
In this wider European context, Romania continues to show growing investor appeal, supported by competitive property values, steady economic performance, and increasing interest from international buyers exploring long-term residence options through the upcoming Golden Visa program. These developments further strengthen the country’s position as one of the region’s most promising emerging real estate markets.
With an expanding portfolio of high-value projects in Northern Bucharest, North Bucharest Investments remains a trusted partner for both European and local investors, committed to identifying growth opportunities and delivering long-term returns in a rapidly evolving market.
About North Bucharest Investments
Founded in 2022, North Bucharest Investments is a real estate investment company with over 200 employees, three sales offices in Bucharest, and one operational headquarters. Recognized and multiple award-winning for professionalism and innovation, NBI provides safe and sustainable real estate solutions, building long-term value for clients and partners while consolidating enduring partnerships.