București, 10.06.2025: Percepțiile despre sudul capitalei sunt, de ani buni, marcate de o serie de mituri și generalizări care nu mai reflectă realitatea actuală. Un studiu recent realizat de Reveal Marketing Research, pe un eșantion reprezentativ de peste 1.000 de respondenți din București-Ilfov, arată o schimbare clară de perspectivă. Sudul nu mai este o zonă periferică ignorată, ci un pol de dezvoltare urbană în plină expansiune. Investițiile majore în infrastructură, proiectele rezidențiale moderne și extinderea serviciilor transformă această zonă într-o alegere viabilă pentru locuitori și o oportunitate strategică pentru investitori.
- Principalele avantaje asociate locuirii în sudul Capitalei sunt prețurile mai accesibile (60%), accesul rapid pentru ieșirea din oraș (32%) și dezvoltările rezidențiale moderne (29%).
- În topul barierelor percepute pentru locuirea în sudul Capitalei sunt accesibilitatea redusă la transportul public (41%), lipsa infrastructurii moderne (36%) și imaginea negativă asociată zonei (26%).
- Factorii care influențează decizia de cumpărare a unui apartament într-un ansamblu rezidențial modern din sudul Capitalei sunt calitatea construcției (60%), prețul competitiv (55%), accesul la transportul public (47%), facilitățile moderne (25%) și dezvoltările urbane din zonă (10%).
- Cele mai importante facilități pentru un stil de viață modern într-un ansamblu rezidențial sunt parcările (38%), siguranța și securitatea ansamblului (36%) și existența grădinițelor sau școlilor în proximitate (31%).
- Pentru 1 din 10 respondenți sunt esențiale facilități precum piscină (9%) sau centru de wellness (6%).
Cercetarea a fost realizată în luna aprilie 2025, cu obiectivul de a înțelege cât de bine corespunde percepția generală despre locuirea în sudul Capitalei cu condițiile reale oferite în zonă, implicit, de către dezvoltatorii care construiesc în zonă și susțin că doresc să ofere comunităților un stil de viață modern.
O nouă paradigmă urbană demontează miturile despre locuirea în sudul capitalei
Rezultatele studiului indică faptul că 55% dintre respondenți ar lua în considerare achiziționarea unei locuințe în sud dacă prețul și facilitățile sunt competitive. Această deschidere este mai pronunțată în rândul tinerilor și a persoanelor sub 44 de ani, ceea ce indică o schimbare a percepției în funcție de generații. Existența spațiilor verzi, a locurilor de parcare și a multor facilități în proximitate sunt principalele argumente pentru care respondenții sunt deschiși să achiziționeze un apartament în sudul capitalei.
Interesul în creștere pentru proprietăți în sudul capitalei se datorează în primul rând proiectelor de infrastructură care restructurează fundamental zona. Extinderea rețelei de metrou prin Linia M4, cu investiții de 2,5 miliarde de euro, și construcția noului Aeroport București Sud, estimat la peste 2 miliarde de euro și tronsonul Liniei M2 inaugurat în 2023 reconfigurează harta de accesibilitate. Aceste proiecte strategice, combinate cu modernizarea rețelei rutiere, transformă sudul capitalei într-un punct nodal al transportului regional.
Calitatea vieții – o prioritate pentru cumpărători
Confortul de locuire începe cu o fundație solidă și o construcție durabilă, argument susținut de date: 60% dintre respondenți consideră calitatea construcției drept cel mai important factor în achiziția unei locuințe, urmat de prețul competitiv – pentru care au optat 55% și accesul la transport public, menționat de 47%. Tinerii sub 35 de ani și persoanele peste 55 de ani sunt cei mai atenți la calitatea construcției și preț.
Pentru 6 din 10 respondenți, prețurile mai accesibile sunt principalul avantaj al locuirii în sudul Bucureștiului – percepție mai pronunțată în rândul bărbaților și al persoanelor peste 45 de ani – în timp ce alte beneficii menționate sunt accesul rapid către ieșirea din oraș (32%), prezența dezvoltărilor rezidențiale moderne (29%) și apropierea de spațiile verzi (28%).
Studiul relevă că 59% dintre respondenți consideră facilitățile integrate drept factor esențial în alegerea unei locuințe. Principalele 3 facilități esențiale pentru un stil de viață modern într-un ansamblu rezidențial sunt pentru respondenți parcările (38%), siguranța și securitatea ansamblului (36%), urmate de existența în proximitate a grădinițelor și școlilor (31%).
„Studiul realizat de Reveal Marketing Research evidențiază o schimbare clară de paradigmă în percepția locuirii în sudul Capitalei. Datele arată că sudul nu mai este privit ca o zonă periferică, ci ca o alternativă viabilă și atractivă, susținută de investiții strategice, facilități moderne și un raport calitate-preț convingător. Această transformare este alimentată de nevoile reale ale noii generații de cumpărători, dar și de viziunea dezvoltatorilor care investesc în comunități sustenabile” a declarat Marius Luican, Director General Reveal Marketing Research.
Arealul sudic răspunde acestei cereri prin dezvoltări rezidențiale moderne care redefinesc standardul de locuire. Un exemplu relevant este 81 Residence, un proiect situat la doar 5 minute de mers pe jos de pasarela metroului Berceni. Cu două piscine, un parc de dimensiuni generoase, spații comerciale, locuri de joacă, sală de fitness, restaurante, dar și școală și grădiniță în proximitate, ansamblul a fost gândit pentru a răspunde exact cerințelor menționate de respondenți.
Faptul că 71% dintre respondenții studiului au copii subliniază importanța acestor facilități pentru familii. Grădinițele și școlile în proximitate, combinate cu spații de recreere, creează un mediu ideal pentru dezvoltarea copiilor.
Oportunități de investiții
Piața imobiliară din sud atrage investitori datorită raportului calitate-preț excepțional. Prețurile accesibile, cu 30% mai mici decât în alte zone ale Capitalei, combinate cu potențialul de apreciere generat de noile proiecte de infrastructură, fac din sud o alegere strategică. 54% dintre respondenți recunosc potențialul pentru investiții imobiliare în zona de sud, procent care crește la 65% în rândul persoanelor cu vârsta de sub 35 de ani. Dezvoltatorul Ananda a identificat această tendință, lansând proiecte care răspund cerințelor pieței și mai ales puterii de cumpărare. Etapa întâi a proiectului Ananda Residence este deja finalizată și locuită, iar etapa a doua a fost recent lansată, cu prețuri care încep de la 48.721 € + TVA, ceea ce reflectă un raport calitate-preț extrem de competitiv.
De asemenea, aproximativ 9 din 10 persoane ce au răspuns la acest studiu susțin că raportul calitate-preț este important atunci când aleg o locuință. Sunt de această părere în special cei cu vârsta cuprinsă între 45 și 55 de ani (98%), iar la polul opus sunt cei de sub 35 de ani (75%).
Tinerii și investitorii consideră sudul o opțiune pertinentă
Un aspect remarcabil este faptul că tinerii sub 35 de ani (43%), dar și categoria de vârstă 35-44 ani (65%) se arată extrem de interesați de regiunea de sud, considerând că are potențial și poate fi o opțiune pentru achiziție personală, sau investiție. Bărbații sunt deosebit de receptivi la oportunitățile oferite de zonă. Regiunea de sud București – Ilfov devine astfel atractivă atât pentru locuire, cât și pentru generarea de venit pasiv prin închiriere sau aprecierea valorii imobiliare. Într-un context economic în care prudența în investiții este vitală, un apartament achiziționat în sudul Capitalei oferă un raport calitate-preț excelent, dar și perspective de creștere susținută.
Din categoria confirmării existenței miturilor, 32% dintre respondenți sunt de părere că un preț mai mic înseamnă automat compromisuri la nivelul calității sau confortului, în timp ce 24% resping această idee.
„Explicația pentru care prețurile apartamentelor din Regiunea de Sud București – Ilfov sunt mai scăzute are la bază costul accesibil al terenului – localizat de altfel în Popești Leordeni, o zonă la doar câteva minute de Sectorul 4, faptul că Ananda Group dezvoltă mai multe proiecte în paralel și obține costuri mai bune pentru materiale de construcție, dar și faptul că nu includem costul facilităților în costul final al produsului. Ne asumăm această investiție, pentru că este o investiție în brandurile pe care le creăm și vrem să oferim calitate comunităților noastre,” susține Cătălin George Aniculaesei, Chief Revenue Officer al Grupului de companii Ananda.
Dezvoltatori care dau tonul transformării
Un exemplu elocvent al noii generații de dezvoltatori, care construiesc și un mix de facilități pentru comunitățile pe care le creează este Ananda Group. Sub deviza Power of Unity, în cadrul conceptelor rezidențiale construite, dezvoltatorul are ca focus starea de bine, wellness și echilibru interior, pentru un nivel ridicat al confortului de locuire.
81 Residence este un ansamblu care demontează miturile legate de locuirea în regiunea de sud. Localizat în sudul Regiunii București – Ilfov, mai exact în Popești-Leordeni, aflat la doar 5 minute de mers pe jos de pasarele de la metrou Berceni (M2), proiectul oferă un stil de viață complet și ilustrează exact ceea ce caută astăzi publicul:
- Facilități multiple: două piscine, sală de fitness, parc, loc de joacă, spații comerciale, restaurant, pub.
- Centre educaționale în proximitate: școală și grădiniță la distanță de mers pe jos.
- Accesibilitate financiară: prețuri de pornire de la 61.900 € + TVA pentru apartamentele din etapa 2.
Complexul 81 Residence este un reper rezidențial în zona de sud, adaptat nevoilor reale ale familiilor tinere, dar și un produs investițional cu potențial. Complexul reunește elemente esențiale pentru locuire sustenabilă, într-un format accesibil, ceea ce îl plasează în topul opțiunilor pentru 90% dintre respondenții care consideră raportul calitate-preț un criteriu decisiv.
Sudul capitalei – O alegere cu sens
Percepțiile se schimbă, iar datele studiului confirmă că realitatea sudului capitalei este diferită de cea reflectată în clișeele trecutului. În locul unei zone marginale, se regăsește acum un spațiu urban efervescent, care răspunde nevoilor actuale ale locuitorilor capitalei. Combinația dintre prețuri competitive, acces la transport modern, facilități de viață activă și investiții în educație și siguranță plasează sudul capitalei într-o nouă lumină. Pentru aproximativ 5 din 10 respondenți prețul este un factor principal în decizia de cumpărare, în special pentru cei cu vârstă peste 45 de ani (54%). 40% consideră prețul un factor important, dar nu decisiv în decizia de achiziționare a unui apartament, categoria de varsta 35-44 de ani (50%) afirmă acest lucru într-un procent mai ridicat, față de totalul respondenților.
„Ne dorim să creăm comunități în care armonia să fie cuvântul de bază. Evoluăm și cumpărătorii caută mai mult decât un apartament, vor un stil de viață; de aceea am construit și sală de fitness și wellness, centru de meditație și yoga, pe lângă facilitățile din cadrul ansamblurilor, precum piscine, locuri de joacă, spații comerciale. Zona de sud nu mai este zona marginalizată de altădată. Investițiile masive în infrastructură, combinate cu dezvoltări rezidențiale care pun accentul pe calitatea vieții, transformă radical percepția asupra acestei zone. Este o transformare culturală și socială, ce prioritizează calitatea vieții,” Cătălin George Aniculaesei, Chief Revenue Officer al Grupului de companii Ananda.
Studiul Reveal confirmă o tendință de reevaluare a sudului Bucureștiului, care devine din ce în ce mai prezent în opțiunile de locuire și investiție ale bucureștenilor. Într-un oraș în care costurile locuirii au crescut semnificativ, sudul este o opțiune viabilă și din ce în ce mai atractivă, atât pentru cei aflați în căutarea primei locuințe, cât și pentru investitorii care mizează pe potențialul de dezvoltare al acestei zone în următorii ani.
Despre Reveal Marketing Research
Reveal Marketing Research este o agenție de cercetare de piață cu experiență de peste 15 ani în România, specializată în studii cantitative și calitative.
Studiul realizat pe un eșantion reprezentativ de 1.005 respondenți din București-Ilfov reflectă o distribuție echilibrată de gen (49% bărbați și 51% femei) și o diversitate semnificativă de vârstă, cu cele mai mari ponderi în categoriile 35–44 ani (31%) și 45–55 ani (28%). Majoritatea respondenților sunt căsătoriți (61%) și peste 70% au copii. În ceea ce privește nivelul de educație, aproape jumătate (46%) au studii superioare, iar 44% studii medii. Din punct de vedere al venitului gospodăriei, 45% se încadrează în categoria cu venit ridicat, ceea ce sugerează un profil de respondent informat, activ economic și relevant pentru analiza comportamentului de locuire și investiție în sudul Capitalei.
Despre Dezvoltatorul Ananada
Grupul de companii Siena, Unik și Ananda Residence, reunite sub brandul ANANDA, înregistrează 7 ani pe piața de real estate, timp în care a livrat peste 3000 de locuințe, în sudul regiunii București – Ilfov.
Valorile fundamentale ale grupului reflectă un angajament profund față de integritate, transparență și responsabilitate, susținute de o viziune orientată către echilibru și armonie, grijă autentică pentru comunitate și un focus constant pe wellbeing și echilibru interior.
South Bucharest: from an overlooked area to an urban development hub – debunking myths and redefining public perception
Bucharest, June 10, 2025: For years, perceptions of the southern part of the capital have been shaped by a series of myths and generalizations that no longer reflect the current reality. A recent study by Reveal Marketing Research, on a representative sample of over 1,000 respondents from Bucharest-Ilfov, shows a clear shift in perspective. The south is no longer a peripheral, overlooked zone, but a rapidly expanding urban development hub. Major investments in infrastructure, modern residential projects, and expanded services are transforming this area into a viable choice for residents and a strategic opportunity for investors.
• The main advantages associated with living in the south of the Capital are more affordable prices (60%), quick access to get out of the city (32%) and modern residential developments (29%).
• The top perceived barriers to living in the south of the Capital are reduced accessibility to public transport (41%), lack of modern infrastructure (36%) and the negative image associated with the area (26%).
• The factors that influence the decision to buy an apartment in a modern residential complex in the south of the Capital are the quality of construction (60%), competitive price (55%), access to public transport (47%), modern facilities (25%) and urban developments in the area (10%).
• The most important facilities for a modern lifestyle in a residential complex are parking (38%), safety and security of the complex (36%) and the existence of kindergartens or schools in proximity (31%).
• For 1 in 10 respondents, facilities such as a swimming pool (9%) or a wellness center (6%) are essential.
This research was carried out in April 2025 with the goal of understanding how well the general perception of living in South Bucharest matches the actual conditions on the ground. In particular, it examined whether the developers building in the area—who claim to provide communities with a modern lifestyle—are truly meeting those expectations.
A New Urban Paradigm Dismantles Myths About Living in South Bucharest
The study results indicate that 55% of respondents would consider buying a home in the south if the price and amenities are competitive. This openness is more pronounced among young people and those under 44, indicating a generational shift in perception. The presence of green spaces, ample parking, and numerous nearby amenities are the main reasons these respondents are open to purchasing an apartment in South Bucharest.
The growing interest in properties in the south is primarily due to major infrastructure projects that are fundamentally reshaping the area. Key projects include the extension of the metro network via the new M4 line (a €2.5 billion investment) and the construction of the new Bucharest South Airport (estimated at over €2 billion). Additionally, the new segment of Metro Line M2 opened in 2023 has reconfigured the area’s accessibility. These strategic projects, combined with the modernization of the road network, are turning the south of the capital into a regional transport hub.
Quality of Life – A Priority for Homebuyers
Comfort in living starts with a solid foundation and durable construction, a point backed by the data: 60% of respondents consider build quality the most important factor when purchasing a home. This is followed by a competitive price (55%) and access to public transportation (47%). Young adults under 35 and seniors over 55 are the most attentive to construction quality and price.
For 6 in 10 respondents, more affordable prices are the main advantage of living in South Bucharest — a perception more pronounced among men and people over 45. Other benefits mentioned include quick access out of the city (32%), the presence of modern residential developments (29%), and proximity to green spaces (28%).
The study also reveals that 59% of respondents consider integrated amenities an essential factor in choosing a home. According to respondents, the top three must-have amenities for a modern lifestyle in a residential complex are parking (38%), the safety and security of the complex (36%), and having kindergartens and schools nearby (31%).
„The study conducted by Reveal Marketing Research highlights a clear paradigm shift in the perception of living in the south of the capital. The data shows that the south is no longer viewed as a peripheral area, but as a viable and attractive alternative, supported by strategic investments, modern facilities and a convincing quality-price ratio. This transformation is fueled by the real needs of the new generation of buyers, but also by the vision of developers who invest in sustainable communities,” said Marius Luican, General Manager of Reveal Marketing Research.
The southern area is meeting this demand through modern residential developments that redefine the standard of housing. A relevant example is 81 Residence, a project located just a 5-minute walk from the Berceni Metro station footbridge (Line M2). With two swimming pools, a large park, commercial spaces, playgrounds, a fitness center, restaurants, as well as a school and kindergarten in proximity, the complex was designed to directly address the requirements highlighted by respondents. The fact that 71% of respondents in the study have children underlines the importance of these amenities for families. Nearby kindergartens and schools, combined with recreational spaces, create an ideal environment for children’s development.
Investment Opportunities
The real estate market in the south is attracting investors thanks to its exceptional value for money. Affordable prices — around 30% lower than in other parts of the capital — combined with the potential for appreciation driven by new infrastructure projects make the south a strategic choice. Indeed, 54% of respondents recognize the potential for real estate investment in the southern area, a figure that rises to 65% among those under 35. Developer Ananda has identified this trend, launching projects that meet market demands and, above all, match buyers’ purchasing power. Phase one of the Ananda Residence project is already completed and occupied, and phase two was recently launched with prices starting from €48,721 + VAT, reflecting an extremely competitive value-for-money proposition.
Additionally, about 9 in 10 people surveyed say that value for money is important when choosing a home. This view is especially common among those aged 45–55 (98%), whereas, on the opposite end, it’s 75% for respondents under 35.
Young People and Investors See South Bucharest as a Viable Choice
One notable finding is that 43% of young people under 35 — and even 65% of those aged 35–44 — are extremely interested in the southern region, viewing it as having potential and as a viable option for a personal home purchase or an investment. Men are particularly receptive to the opportunities the area offers. As a result, the South Bucharest–Ilfov region is becoming attractive both for living and for generating passive income through rentals or property appreciation. In an economic context where caution in investments is vital, an apartment purchased in the south of the capital offers an excellent value for money as well as prospects for sustained growth.
However, 32% of respondents still believe that a lower price automatically means compromises in quality or comfort, while 24% reject this notion.
“The explanation for why apartment prices in the South Bucharest–Ilfov region are lower comes down to the affordable cost of land — specifically in Popești-Leordeni, an area just minutes away from Sector 4. It’s also because Ananda Group is developing multiple projects in parallel, which allows us to get better prices for construction materials. Moreover, we do not include the cost of amenities in the final price of the apartment. We take on that investment ourselves because it’s an investment in the brands we create, and we want to offer quality to our communities,” said Cătălin George Aniculaesei, Chief Revenue Officer of the Ananda group of companies.
Developers Setting the Tone for Transformation
A prime example of the new generation of developers who build not just homes but a full mix of facilities for the communities they create is Ananda Group. Under the motto “Power of Unity,” this developer focuses on well-being, wellness, and inner balance within its residential concepts to achieve a high level of living comfort.
81 Residence is a residential complex that debunks myths about living in the southern region. Located in South Bucharest–Ilfov, specifically in Popești-Leordeni just a 5-minute walk from the Berceni Metro station footbridges (Line M2), this project offers a complete lifestyle and illustrates exactly what today’s public is looking for:
- Multiple amenities: two swimming pools, a gym, a park, a playground, commercial spaces, a restaurant, and a pub.
- Educational centers nearby: a school and a kindergarten within walking distance.
- Financial accessibility: starting prices from €61,900 + VAT for apartments in Phase 2.
The 81 Residence complex is a residential landmark in the south, tailored to the real needs of young families, and also an investment product with significant potential. The complex combines essential elements for sustainable living in an affordable format. This places it among the top choices for 90% of respondents who consider value for money a decisive criterion.
South Bucharest – A Choice That Makes Sense
Perceptions are changing, and the study data confirms that the reality of South Bucharest is very different from the clichés of the past. Instead of a marginal area, there is now a vibrant urban space that meets the current needs of the city’s residents. The combination of competitive prices, access to modern transportation, active lifestyle amenities, and investments in education and safety is putting South Bucharest in a new light. For roughly 5 in 10 respondents, price is a primary factor in the decision to buy, especially for those over 45 (54%). Meanwhile, 40% consider price important but not the decisive factor. Notably, half of those aged 35–44 (50%) say price is important but not a deal-breaker, a higher proportion than in the overall sample.
“We aim to create communities where harmony is the key word. Buyers are evolving and looking for more than just an apartment — they want a lifestyle. That’s why we have built a fitness and wellness center and a meditation and yoga center, in addition to amenities like pools, playgrounds, and retail spaces within our complexes. The southern area is no longer the marginalized zone it once was. Massive infrastructure investments, combined with residential developments focused on quality of life, are radically transforming perceptions of this area. It is a cultural and social transformation that prioritizes quality of life,” said Cătălin George Aniculaesei, Chief Revenue Officer of the Ananda group of companies.
The Reveal study confirms a trend of reevaluating South Bucharest, which is becoming increasingly prominent in the housing and investment choices of Bucharest’s residents. In a city where the cost of housing has risen significantly, the south stands out as a viable and increasingly attractive option. It appeals both to those searching for their first home and to investors who are betting on the development potential of this area in the coming years.
About Reveal Marketing Research
Reveal Marketing Research is a market research agency with over 15 years of experience in Romania, specializing in both quantitative and qualitative studies.
The study was conducted on a representative sample of 1,005 respondents from the Bucharest-Ilfov region. The sample had a balanced gender split (49% men and 51% women) and significant age diversity, with the largest age groups being 35–44 (31%) and 45–55 (28%). The majority of respondents are married (61%), and over 70% have children. In terms of education level, nearly half (46%) have higher education and 44% have secondary education. Regarding household income, 45% fall into the high-income category. This profile suggests an informed, economically active respondent base, which is highly relevant for analyzing housing and investment behavior in South Bucharest.
About the Developer Ananda
The group of companies Siena, Unik, and Ananda Residence, united under the ANANDA brand, has been active in the real estate market for 7 years, during which time it has delivered over 3,000 homes in the southern Bucharest–Ilfov region.
The group’s core values reflect a deep commitment to integrity, transparency, and responsibility. These are supported by a vision centered on balance and harmony, genuine care for the community, and a constant focus on well-being and inner balance.