Se rescrie harta rezidențialului premium din București, iar unul dintre cele mai clare exemple este axa Fabrica de Glucoză – Floreasca. Conform analizelor realizate de North Bucharest Investments (NBI), această zonă concentrează în prezent una dintre cele mai accelerate dinamici de dezvoltare rezidențială din Capitală.
Ce era până recent o zonă urbană neomogenă, cu funcțiuni mixte și terenuri insuficient valorificate, se transformă accelerat într-un coridor rezidențial coerent, susținut de proiecte majore și de proximitatea față de principalele huburi de business.
Nu mai vorbim despre dezvoltări izolate, ci despre o concentrare fără precedent de investiții care schimbă fundamental profilul zonei. Prin densitatea proiectelor, mixul de funcțiuni și conectarea directă cu zona Floreasca și Pipera, acest perimetru începe să funcționeze ca noul downtown al Bucureștiului, un centru urban modern în care rezidențialul premium se întâlnește cu birourile, retailul și serviciile.
Transformarea este susținută de proiecte precum Prima Vista, BHB Avenue, Brick Lofts și Yacht Kid – toate dezvoltări rezidențiale cu poziționare premium – la care se adaugă livrări majore din imediata vecinătate: Nusco Faza 2 + 3, F Zeen și UP Site, amplasat exact pe Calea Floreasca, un reper important care întărește legătura directă dintre Fabrica de Glucoză și zona Floreasca consacrată. Împreună, acestea conturează un nou tip de țesut urban, cu apartamente premium și lofturi cu ADN industrial reinterpretat, arhitectură contemporană și funcțiuni complementare care susțin viața de zi cu zi.
Zona începe să funcționeze ca un micro-oraș autonom, cu retail de proximitate, servicii și infrastructură în consolidare. Practic, vorbim despre o extensie naturală a zonei Floreasca, dar cu un avantaj competitiv major: stoc rezidențial nou, standarde moderne de construcție și un nivel de preț încă sub zonele premium mature.
Din datele agregate în analizele NBI, axa Fabrica de Glucoză capitalizează direct dinamica Pipera–Floreasca, unde activează peste 150.000 de angajați în clădiri de birouri și huburi corporate. Majoritatea cumpărătorilor se încadrează în segmentul 30–45 de ani, cu venituri peste medie, provenind din industrii cu potențial ridicat: IT, energie, medical, tech, servicii financiare și consultanță, care au sediile sau punctele de lucru în proximitate.
Se observă o creștere constantă a ponderii familiilor tinere cu două venituri, dar și a investitorilor care urmăresc proprietăți ușor de închiriat către comunitatea corporate și internațională. În paralel, o parte din cererea tradițională din zona Floreasca matură migrează către Fabrica de Glucoză, atrasă de stocul nou și de diferența de preț.
În 2026, axa Fabrica de Glucoză se încadrează în segmentul Premium în creștere, cu valori medii între 2.800 și 3.500 EUR/mp, în funcție de proiect, etaj și facilități. Este un prag inferior zonei Floreasca consacrate sau Herăstrăului, dar cu un potențial de apreciere peste media pieței, alimentat de volumul mare de livrări noi și de oferta limitată de proiecte rezidențiale premium similare.
Un avantaj suplimentar îl reprezintă accesul facil către școli internaționale și unități de învățământ de stat bine cotate din nordul Capitalei, aspect care consolidează atractivitatea pentru familiile de expați și pentru cuplurile tinere care privesc achiziția ca pe o investiție pe termen mediu și lung.
Din perspectivă investițională, axa Fabrica de Glucoză oferă un profil echilibrat între venit recurent și apreciere de capital. Potrivit estimărilor din rapoartele interne NBI, randamentele medii anuale din chirii în zona de nord sunt evaluate la 11–12%, susținute de cererea constantă din partea comunității corporate și internaționale. În paralel, potențialul de creștere prin revânzare este estimat la 15–20% anual, pe fondul dezvoltării accelerate a zonei și al livrărilor limitate de stoc premium nou.
Potrivit lui Vlad Musteață, Fabrica de Glucoză este una dintre cele mai clare povești de regenerare urbană din București:
„Nu mai vorbim despre o zonă emergentă, ci despre un ecosistem imobiliar care începe să funcționeze ca un tot. Axa Fabrica de Glucoză concentrează astăzi rezidențial nou și acces direct către zona Floreasca și Pipera. În următorii 2–3 ani, acest perimetru va concura direct cu zona Floreasca din punct de vedere al cererii și al nivelului de preț.”
Din perspectiva North Bucharest Investments, dacă Herăstrău și Dorobanți rămân reperele premium „clasice”, axa Fabrica de Glucoză – Floreasca este pariul strategic al Nordului pentru următorul ciclu imobiliar.
Pe scurt, nu mai vorbim despre o stradă sau un proiect, ci despre un micro-oraș urban emergent, cu identitate proprie, randamente competitive și potențial real de apreciere: noul downtown rezidențial al Bucureștiului.
NBI Analysis | The Fabrica de Glucoză – Floreasca Axis Is Redrawing Bucharest’s Premium Residential Map
Bucharest’s premium residential landscape is being reshaped, and one of the clearest examples is the Fabrica de Glucoză – Floreasca axis. According to analyses conducted by North Bucharest Investments (NBI), this area currently concentrates one of the fastest-paced residential development dynamics in the Romanian capital.
What until recently was a heterogeneous urban zone, marked by mixed uses and underutilized land, is rapidly transforming into a coherent residential corridor, supported by major developments and close proximity to key business hubs.
We are no longer talking about isolated projects, but about an unprecedented concentration of investments fundamentally changing the profile of the area. Through project density, mixed-use integration, and direct connectivity to Floreasca and Pipera, this perimeter is beginning to function as Bucharest’s new downtown—a modern urban core where premium residential living meets offices, retail, and everyday services.
This transformation is driven by projects such as Prima Vista, BHB Avenue, Brick Lofts, and Yacht Kid—all premium-positioned residential developments—complemented by major deliveries in the immediate vicinity, including Nusco Phase 2 + 3, F Zeen, and UP Site, located directly on Calea Floreasca. The latter serves as an important anchor, reinforcing the direct connection between Fabrica de Glucoză and the established Floreasca area. Together, these developments are shaping a new urban fabric, defined by premium apartments and industrial-inspired lofts, contemporary architecture, and complementary functions that support daily life.
The area is increasingly operating as an autonomous micro-city, with neighborhood retail, services, and steadily improving infrastructure. In practical terms, this represents a natural extension of the Floreasca zone, but with a key competitive advantage: new residential stock, modern construction standards, and pricing that remains below that of mature premium districts.
Based on aggregated NBI data, the Fabrica de Glucoză axis directly leverages the Pipera–Floreasca dynamic, where more than 150,000 employees work across office buildings and corporate hubs. Most buyers fall within the 30–45 age segment, earning above-average incomes and coming from high-growth industries such as IT, energy, healthcare, technology, financial services, and consulting, with offices or operational centers located nearby.
There is a steady increase in the share of young dual-income families, alongside investors targeting properties that are easy to lease to the corporate and international community. At the same time, part of the traditional demand from the mature Floreasca area is migrating toward Fabrica de Glucoză, attracted by newer stock and the price differential.
By 2026, the Fabrica de Glucoză axis firmly positions itself within the “Emerging Premium” segment, with average prices ranging between EUR 2,800 and EUR 3,500 per sqm, depending on project, floor level, and amenities. This remains below established Floreasca or Herăstrău levels, yet offers above-market appreciation potential, fueled by strong new deliveries and a limited supply of comparable premium residential projects.
Another important advantage is convenient access to international schools and well-regarded public education institutions in northern Bucharest, strengthening the area’s appeal for expatriate families and young couples viewing their purchase as a medium- to long-term investment.
From an investment standpoint, the Fabrica de Glucoză axis delivers a balanced profile between recurring rental income and capital appreciation. According to NBI internal estimates, average annual rental yields in northern Bucharest are assessed at 11–12%, supported by consistent demand from the corporate and international community. In parallel, resale appreciation potential is estimated at 15–20% annually, driven by the area’s accelerated development and the limited supply of new premium stock.
According to Vlad Musteață, Fabrica de Glucoză represents one of Bucharest’s clearest urban regeneration stories:
“We are no longer talking about an emerging area, but about a real estate ecosystem that is beginning to function as a whole. The Fabrica de Glucoză axis now concentrates new residential developments with direct access to Floreasca and Pipera. Over the next two to three years, this perimeter will compete directly with Floreasca in terms of demand and pricing levels.”
From North Bucharest Investments’ perspective, while Herăstrău and Dorobanți remain the classic premium benchmarks, the Fabrica de Glucoză – Floreasca axis represents Northern Bucharest’s strategic bet for the next real estate cycle.
In short, this is no longer just a street or a standalone project, but an emerging urban micro-city with its own identity, competitive yields, and strong appreciation potential—Bucharest’s new residential downtown.