BRAȘOV, noiembrie 2026 – Tranziția către standardele energetice de tip nZEB (nearly Zero Energy Building, clădire cu un consum de energie aproape egal cu zero) reconfigurează ecuația financiară din piața rezidențială, transformând sustenabilitatea dintr-o opțiune ecologică într-un instrument direct de protejare a capitalului. Conform dezvoltatorului brașovean ROKMAN, clădirile noi dotate cu pompe de căldură și panouri fotovoltaice contribuie la reducerea costurilor lunare cu până la 40% față de fondul locativ vechi, dar deschid accesul la finanțări ipotecare verzi cu dobânzi preferențiale și protejează valoarea de revânzare a proprietății pe termen lung.
Pe o piață imobiliară în care prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi din Brașov a ajuns la 2.250 euro/mp util în a doua jumătate a anului 2026, evaluarea unei achiziții nu se mai limitează la costul inițial pe metru pătrat, ci include tot mai mult costul total de deținere. În acest context, pachetul legislativ european privind performanța energetică a clădirilor (EPBD – Energy Performance of Buildings Directive) și cerințele ESG (Environmental, Social, Governance) impuse instituțiilor financiare accelerează polarizarea pieței între clădirile eficiente energetic și fondul locativ vechi.
Analiza realizată de ROKMAN arată că adoptarea standardului nZEB creează un avantaj dublu pentru cumpărători și investitori: pe de o parte, reducerea directă a cheltuielilor operaționale, iar pe de altă parte, îmbunătățirea condițiilor de finanțare bancară prin creditarea verde.
Reducerea cheltuielilor operaționale cu până la 40% și efectul asupra randamentului net
Implementarea tehnologiilor de eficiență energetică (sisteme cu pompe de căldură, panouri fotovoltaice și termoizolații de înaltă densitate) influențează direct randamentul investițional.
În cazul pieței din Brașov, unde randamentul brut mediu din închirierea rezidențială pe termen lung se situează între 5% și 6% anual, optimizarea costurilor lunare de întreținere protejează venitul net al proprietarului și crește atractivitatea proprietății pentru chiriași. Un apartament cu amprentă energetică redusă elimină riscul unor facturi mari în sezonul rece, menținând un grad ridicat de ocupare.
„În piața actuală, eficiența energetică nu mai reprezintă doar un detaliu tehnic pe o broșură comercială, ci o decizie financiară matură. O clădire proiectată la standarde nZEB protejează cumpărătorul de fluctuațiile prețurilor la energie și asigură o reducere de până la 40% a costurilor de exploatare față de o locuință veche. Când construiești un proiect de anvergură, precum Welmont Park Residences, trebuie să anticipezi cum va arăta piața peste 10 sau 15 ani: proprietățile eficiente energetic își vor păstra valoarea de piață și randamentul, în timp ce clădirile neconforme vor suferi deprecieri accelerate”, a declarat Ionuț Angheluș, CEO și fondator ROKMAN.
Creditarea verde: Dobânzi reduse și accesibilitate crescută
Sectorul bancar din România acordă o pondere tot mai mare creditelor ipotecare verzi („Green Mortgages”), destinate achiziției de locuințe cu performanță energetică ridicată și conforme standardelor nZEB. Băncile comerciale oferă reduceri de dobândă de 0,3 – 0,5 puncte procentuale pentru aceste proprietăți, ceea ce se traduce prin reduceri semnificative ale ratei lunare și o economie consistentă pe întreaga durată a contractului de creditare (25-30 de ani).
Acest diferențial de dobândă compensează o parte semnificativă din costul de achiziție, făcând ca o locuință nouă, sustenabilă, să aibă un cost total de finanțare comparabil sau chiar mai avantajos decât o locuință veche care necesită investiții ulterioare de renovare și eficientizare.
Tranziția portofoliului ROKMAN: De la proiecte boutique la comunități sustenabile de mari dimensiuni
Activ din 2007 pe piața din Brașov, dezvoltatorul ROKMAN a parcurs o evoluție strategică susținută, livrând proiecte de referință precum Nicolae Labiș 31 (2025), Tiberiu Eremia 12 (2026), Liviu Rebreanu 49 (2026), cu un total de 133 de apartamente finalizate în cartierul Tractorul.
Experiența acumulată este integrată în prezent în dezvoltarea Welmont Park Residences, amplasat în polul emergent Bartolomeu – Șoseaua Cristianului, în imediata vecinătate a noii Săli Polivalente. Ansamblul include trei corpuri de clădire cu 247 de apartamente, 264 de locuri de parcare și 14 spații comerciale, toate fiind proiectate integral conform normelor nZEB. Primele două faze, Welmont 1 și Welmont 2, au termene de finalizare programate pentru 2027, respectiv 2028.
Prin integrarea celor 14 spații comerciale la parterul ansamblului, proiectul funcționează ca un micro-ecosistem urban care reduce necesarul de deplasări zilnice ale rezidenților, contribuind suplimentar la reducerea amprentei de carbon și la eficientizarea timpului de locuire.
*****
Despre ROKMAN
ROKMAN este un dezvoltator imobiliar din Brașov, activ din 2007, orientat spre crearea de proiecte rezidențiale moderne, definite prin calitate arhitecturală, sustenabilitate și eficientizare energetică. Prin proiectele sale de referință din Brașov, ROKMAN dezvoltă comunități echilibrate, concepute la standarde nZEB, care oferă valoare adăugată și randamente investiționale sigure pe termen lung. Pentru informații suplimentare, vizitați https://rokman.ro.