Adoptată în unanimitate, Legea Nordis reprezintă un moment decisiv pentru piața rezidențială din România. Ea introduce un set de reguli menite să protejeze cumpărătorii, să responsabilizeze dezvoltatorii și să reducă riscurile speculative, cu accent pe transparență și stabilitate. Conform noii legislații, suma plătită pentru rezervare nu poate depăși 5% din valoarea locuinței, contractele de rezervare nu pot avea o durată mai mare de 60 de zile, iar avansul trebuie depus într-un cont bancar separat, dedicat exclusiv proiectului. Totodată, plățile se corelează strict cu stadiul lucrărilor, fiecare unitate trebuie înscrisă în cartea funciară înainte de vânzare, iar încălcarea regulilor poate aduce amenzi de până la 1% din cifra de afaceri.
Poziția North Bucharest Investments este că această lege repoziționează piața într-o zonă mai sigură, mai predictibilă și mai apropiată de standardele europene. „Este o confirmare a maturizării unei piețe în creștere, care își testează mecanismele prin disciplină și transparență. Din poziția noastră de interfață între dezvoltatori, investitori și utilizatori finali, prin consultanță, strategie, segmentare și comunicare, vedem clar cât de necesară era această evoluție”, declara Andreea Nicolae.
Există însă și aspecte care necesită adaptare, în special pentru dezvoltatori care vor trebui să își ajusteze modelele de finanțare. În absența unui capital propriu suficient sau a accesului rapid la credite, unii ar putea întâmpina dificultăți în demararea proiectelor. Nu vorbim despre blocaje sau retrageri masive, ci despre o recalibrare: selecția naturală a celor care pot opera sustenabil într-un cadru nou, mai reglementat. Pe termen mediu, acest lucru poate duce la o ofertă mai filtrată și mai bine fundamentată financiar.
Dacă va fi implementat și programul Golden Visa, acesta ar putea contribui la creșterea interesului pentru segmentul premium, într-un context unde dezvoltările devin mai selective.
La nivel operațional, una dintre principalele schimbări pentru dezvoltatori este limitarea avansurilor. Un proiect nou nu poate încasa mai mult de 5% în faza inițială, ceea ce înseamnă că un ritm bun de vânzări în presales — chiar și cu 25% din unități contractate — generează aproximativ 1% din capitalul necesar pentru construcție, după comisioane. Cum băncile finanțează doar proiectele care dispun de 30-40% equity (teren + capital propriu + avansuri), această realitate va încuraja o mai bună planificare, o capitalizare mai solidă și, pe termen lung, o structurare mai sănătoasă a pieței.
Pe de altă parte, contextul investițional devine tot mai favorabil. Pentru prima dată, Bucureștiul este inclus în raportul „Emerging Trends in Real Estate: Europe 2026” realizat de PwC, ocupând locul 30 în topul orașelor europene atractive pentru investiții imobiliare. Este o validare importantă: Capitala României intră oficial în rândul piețelor vizibile și competitive din regiune, într-un moment în care investitorii caută orașe cu potențial de creștere și costuri încă accesibile.
„Astfel, Legea Nordis și intrarea Bucureștiului pe harta investițiilor europene sunt două semnale care converg în aceeași direcție: o piață mai solidă, mai transparentă și capabilă să atragă capital pe termen lung. Totuși, trebuie să înțelegem că o reglementare care protejează cumpărătorul implică și un proces firesc de ajustare pentru dezvoltatori, precum și posibilitatea unor evoluții graduale de preț, mai ales dacă un program precum Golden Visa va impulsiona cererea”, declară Vlad Musteață, CEO, North Bucharest Investments.
Concluzia este una de echilibru: piața nu se contractă, ci se aliniază. Legea aduce mai multă claritate, încredere și predictibilitate, iar recunoașterea internațională a Bucureștiului confirmă potențialul pentru investiții durabile. În acest context, North Bucharest Investments își asumă rolul de facilitator strategic într-o etapă de transformare care, gestionată corect, poate întări întreaga industrie.
Balancing Buyer Protection and Developer Adjustment | North Bucharest Investments’ View on an Evolving Real Estate Market
Unanimously adopted, the Nordis Law marks a decisive moment for Romania’s residential market. It introduces a set of rules designed to protect buyers, hold developers accountable, and reduce speculative risks, with a strong focus on transparency and stability. Under the new legislation, the reservation fee cannot exceed 5% of the property value, reservation contracts cannot last longer than 60 days, and all advance payments must be deposited into a separate bank account dedicated exclusively to the project. Payments must strictly follow construction milestones, each unit must be registered in the land book before sale, and violations may result in fines of up to 1% of the developer’s annual turnover.
North Bucharest Investments believes this law shifts the market toward a safer, more predictable environment that aligns more closely with European standards. “It confirms the maturity of a growing market that is testing its mechanisms through discipline and transparency. From our position as an interface between developers, investors, and end-users—through consulting, strategy, segmentation, and communication—we clearly see how necessary this evolution has become,” says Andreea Nicolae.
However, certain aspects will require adjustments, especially from developers who must recalibrate their financing models. Without sufficient equity or quick access to credit, some may face difficulties in launching new projects. This is not about widespread blockages or withdrawals, but rather a natural selection of those who can operate sustainably in a more regulated framework. In the medium term, this may lead to a more filtered and financially well-grounded supply.
In a market with increasingly complex financial requirements, additional costs may partially reflect in the final sale prices—an expected phenomenon in maturing economies. If implemented, the Golden Visa program could further stimulate demand for the premium segment, at a time when development becomes more selective.
Operationally, one of the major changes for developers is the limitation of advance payments. A new project cannot collect more than 5% in the initial phase, meaning that even a strong presales rhythm—such as contracting 25% of the units—generates only around 1% of the capital needed for construction after commissions. Since banks typically finance projects only when the developer holds 30–40% equity (land + own capital + advances), this reality will encourage better planning, stronger capitalization, and, in the long run, a healthier market structure.
On the other hand, the investment context is becoming increasingly favorable. For the first time, Bucharest is included in PwC’s “Emerging Trends in Real Estate: Europe 2026” report, ranking 30th among European cities attractive for real estate investment. This is an important validation: Romania’s capital officially enters the group of visible and competitive markets in the region, just as investors are seeking cities with growth potential and still-accessible costs.
“Thus, the Nordis Law and Bucharest’s entry onto the European investment map send the same signal: a more solid, transparent market capable of attracting long-term capital. Still, we must understand that regulation designed to protect the buyer also requires a natural adjustment process for developers and may contribute to gradual price shifts—especially if a program like the Golden Visa boosts demand,” says Vlad Musteață, CEO of North Bucharest Investments.
The conclusion is one of balance: the market is not contracting—it is aligning. The law brings more clarity, trust, and predictability, while Bucharest’s international recognition confirms its potential for sustainable investment. In this context, North Bucharest Investments embraces its role as a strategic facilitator in a transformation phase that, if managed correctly, can strengthen the entire industry.