În timp ce mare parte din țară a intrat într-o zonă de așteptare, București continuă să concentreze activitatea reală din piața imobiliară. Din cele 24.598 de imobile tranzacționate la nivel național în luna ianuarie, peste 4.100 au fost în Capitală — mai mult decât în următoarele două județe la un loc. Practic, într-o piață fragmentată și marcată de scăderi abrupte în majoritatea regiunilor, Bucureștiul rămâne principalul generator de lichiditate, iar nordul orașului își consolidează poziția de locomotivă a segmentului rezidențial premium și investițional.
Pentru NBI, prima lună din 2026 a adus un volum tranzactionat de 22,204 milioane euro, susținut de o cerere constantă în nordul Capitalei, în contrast cu dinamica mai lentă din restul țării.
„Piața este clar polarizată. La nivel național vedem prudență, dar nordul Bucureștiului continuă să performeze. Clienții activi sunt mai selectivi și reacționează rapid atunci când apare un produs bun”, spune Vlad Musteata.
Capitala continuă să susțină volumul tranzacțiilor, practic, Bucureștiul trage piața după el, iar nordul concentrează cea mai mare parte a cererii cu putere reală de cumpărare.
Presiunea pe preț este alimentată de un dezechilibru structural: oferta totală de apartamente, noi și vechi, este mai mică cu aproximativ 35%, livrările de locuințe noi au scăzut cu circa 15%, iar dobânzile au început să se stabilizeze. În acest context, cererea revine treptat în piață, stocul rămâne limitat, iar prețurile accelerează.
Această dinamică este amplificată în nordul Capitalei, unde se întâlnesc cumpărătorii premium și investitorii. Sectorul 1 București rămâne cea mai scumpă zonă din oraș, cu un preț mediu de aproximativ 2.600 euro/mp, cu 30–40% peste media Bucureștiului.
Chiar dacă numărul ipotecilor a scăzut la nivel național, Bucureștiul și Ilfovul continuă să conducă detașat, semn că finanțarea bancară încă joacă un rol important în zonele cu venituri peste medie. În nord, profilul cumpărătorului este tot mai clar: avansuri mari, credite mai mici sau achiziții cash, cu focus pe poziționare, calitatea proiectului și potențialul investițional.
Pentru 2026, tabloul este deja conturat: nordul funcționează ca o piață separată, alimentată de cererea investițională și de un stoc tot mai redus. Direcția este una singura: în sus, iar accesibilitatea pentru cumpărătorul final se comprimă de la o lună la alta, pe măsură ce prețurile avansează mai rapid decât puterea de cumpărare.
North Bucharest Investments: €22.2m in January 2026 | Northern Bucharest Remains on a Growth Path
While much of the country has entered a wait-and-see phase, Bucharest continues to concentrate real activity in the real estate market. Of the 24,598 properties traded nationwide in January, more than 4,100 were in the Capital—more than in the next two counties combined. In a fragmented market marked by sharp slowdowns across most regions, Bucharest remains the main liquidity engine, with the northern part of the city strengthening its role as the driving force behind the premium and investment residential segments.
For NBI, the first month of 2026 delivered a transaction volume of €22.204 million, supported by steady demand in northern Bucharest, in contrast to the slower momentum seen across the rest of the country.
“The market is clearly polarized. Nationwide we see caution, but northern Bucharest continues to perform. Active buyers are more selective and move quickly when a quality product becomes available,” says Vlad Musteata.
The Capital continues to underpin overall transaction volumes—effectively pulling the market forward—while the northern districts capture the largest share of demand backed by real purchasing power.
Upward price pressure is being driven by a structural imbalance: the total supply of apartments, both new and existing, is down by approximately 35%, deliveries of new homes have fallen by around 15%, and interest rates are beginning to stabilize. Against this backdrop, demand is gradually returning to the market, available stock remains limited, and prices are accelerating.
This dynamic is even more pronounced in northern Bucharest, where premium buyers and investors converge. Sector 1 remains the most expensive area in the city, with an average price of approximately €2,600 per square meter—around 30–40% above the Bucharest average.
Although the number of mortgages has declined nationwide, Bucharest and Ilfov continue to lead by a wide margin, indicating that bank financing still plays a significant role in higher-income areas. In the north, the buyer profile is becoming increasingly clear: larger down payments, smaller loans or all-cash purchases, with a strong focus on location, project quality, and investment potential.
Looking ahead to 2026, the picture is already taking shape: northern Bucharest is operating as a distinct market, fueled by investment demand and an increasingly limited supply. The direction is one-way—upward—while affordability for end buyers continues to tighten month by month, as prices rise faster than purchasing power.