Peste 210 tranzacții intermediate în mai puțin de o lună, cu o valoare medie de aproximativ 164.000 de euro per tranzacție și penthouse-uri vândute la peste un milion de euro. Datele North Bucharest Investments indică un început de toamnă dinamic pentru piața rezidențială din București, cu interes susținut atât din partea cumpărătorilor finali, cât și a investitorilor.
North Bucharest Investments (NBI) a depășit 34,5 milioane de euro în tranzacții de la repornirea activității ANCPI și până în prezent, într-un interval de mai puțin de o lună.
În această perioadă, compania a intermediat peste 210 tranzacții, cu o valoare medie de aproximativ 164.000 de euro per proprietate, într-un context în care piața a revenit rapid la un ritm susținut de activitate după blocajul administrativ din această vară.
Dincolo de efectul firesc de recuperare a unor tranzacții amânate, dinamica perioadei indică cerere activă și capital disponibil, într-o piață în care cumpărătorii sunt mai informați, mai selectivi și mult mai atenți la momentul și calitatea achiziției.
Segmentul premium se remarcă prin unele dintre cele mai importante tranzacții intermediate de North Bucharest Investments în această perioadă.
Cea mai mare tranzacție a ajuns la 1,65 milioane de euro, fără TVA, pentru un penthouse situat în noul downtown bucureștean conturat în jurul Șoselei Fabrica de Glucoză, zonă care devine unul dintre noile epicentre ale cererii rezidențiale premium din Capitală.
Conectivitatea cu Floreasca, Aviației și Pipera, proximitatea față de principalele hub-uri de business și ritmul noilor dezvoltări rezidențiale au transformat Fabrica de Glucoză într-unul dintre cele mai urmărite coridoare imobiliare ale Bucureștiului.
O a doua tranzacție majoră, de peste 1,4 milioane de euro, fără TVA, a vizat un penthouse într-un proiect boutique din Floreasca, cu vedere directă la lac, într-o zonă în care oferta de proprietăți cu adevărat premium rămâne limitată.
Cele două achiziții depășesc împreună 3 milioane de euro și indică un segment superior al pieței care continuă să atragă capital pentru proprietățile rare, unde locația, priveliștea, exclusivitatea și potențialul de apreciere cântăresc decisiv.
Una dintre cele mai vizibile schimbări ale pieței este comportamentul cumpărătorului. Deciziile sunt mai documentate, comparația între proiecte este mai atentă, iar criterii precum prețul de intrare, localizarea, reputația dezvoltatorului, potențialul de apreciere și lichiditatea la revânzare au devenit esențiale în procesul de achiziție. Cumpărătorii sunt mai selectivi, dar acționează rapid atunci când identifică oportunitatea potrivită. Investitorii urmăresc în special proiectele și micro-zonele cu potențial ridicat de apreciere.
„Cifrele ultimelor săptămâni ne arată o piață mult mai activă decât ar putea sugera percepția generală. Peste 34,5 milioane de euro și mai mult de 210 tranzacții în mai puțin de o lună înseamnă că există capital și apetit pentru achiziții. Cumpărătorii aleg însă mult mai atent unde își plasează banii. Vedem interes pentru proiectele bine poziționate și, mai ales, pentru proprietățile care au argumente clare de valoare pe termen mediu și lung.”, declară Vlad Musteață, CEO North Bucharest Investments.
Rezultatele vin într-un context în care North Bucharest Investments lucrează cu o rețea de peste 80 de dezvoltatori și un portofoliu de peste 100 de proiecte rezidențiale, cu o prezență puternică în principalele zone de dezvoltare din nordul Capitalei.
Cererea este diversificată: de la unități compacte destinate investiției până la apartamente mari pentru locuire și proprietăți premium sau penthouse-uri care depășesc pragul de un milion de euro. Această diversificare indică o piață în care categorii diferite de capital caută produse diferite, dar cu aceeași exigență pentru locație, calitate și valoare pe termen lung.
Repornirea ANCPI a reprezentat punctul de reluare pentru un volum de tranzacții temporar amânate, dar ritmul activității ulterioare indică mai mult decât un simplu efect de recuperare.
Tehnologia devine tot mai vizibilă și în rezultatele de business: aproximativ 30% din volumul tranzacționat de NBI în perioada analizată a fost generat de clienți veniți prin aplicația North Bucharest, prima platformă imobiliară din România asistată de AI.
Pentru NBI, cifrele confirmă direcția: o piață activă, un cumpărător tot mai conectat și un model de business în care tehnologia și consultanța imobiliară lucrează împreună.
Descarcă aplicația North Bucharest aici
NORTH BUCHAREST INVESTMENTS EXCEEDS €34.5 MILLION IN TRANSACTIONS SINCE ANCPI RESTARTED OPERATIONS
More than 210 transactions completed in less than a month, with an average value of approximately €164,000 per transaction and penthouses selling for over €1 million. North Bucharest Investments’ latest figures point to a dynamic start to the autumn season for Bucharest’s residential market, with sustained demand from both end-users and investors.
North Bucharest Investments (NBI) has exceeded €34.5 million in transactions since ANCPI resumed operations, achieving this volume in less than a month.
During this period, the company brokered more than 210 transactions, with an average value of approximately €164,000 per property, as the market quickly returned to a sustained pace of activity following this summer’s administrative disruption.
Beyond the natural catch-up effect of transactions that had been temporarily delayed, the momentum of recent weeks points to active demand and available capital, in a market where buyers are increasingly informed, selective and focused on both the timing and quality of their acquisitions.
The premium segment accounted for some of the most significant transactions brokered by North Bucharest Investments during this period.
The largest transaction reached €1.65 million, excluding VAT, for a penthouse located in Bucharest’s emerging new downtown around Fabrica de Glucoza, an area increasingly establishing itself as one of the capital’s new hotspots for premium residential demand.
Its connectivity to Floreasca, Aviatiei and Pipera, proximity to Bucharest’s major business hubs and the pace of new residential development have turned Fabrica de Glucoza into one of the city’s most closely watched real estate corridors.
A second major transaction, worth more than €1.4 million, excluding VAT, involved a penthouse in a boutique development in Floreasca, with direct lake views, in an area where the supply of truly premium properties remains limited.
Together, the two acquisitions exceed €3 million, highlighting the continued flow of capital into the upper end of the residential market, particularly for rare properties where location, views, exclusivity and appreciation potential play a decisive role.
One of the most visible shifts in the market is buyer behaviour. Decisions are increasingly research-driven, projects are being compared more carefully, and criteria such as entry price, location, developer track record, appreciation potential and resale liquidity have become central to the purchasing process. Buyers are more selective, but move quickly when they identify the right opportunity. Investors, in particular, are focusing on projects and micro-locations with strong appreciation potential.
“The figures from recent weeks show us a market that is far more active than general perception might suggest. More than €34.5 million and over 210 transactions in less than a month demonstrate that capital is available and there is a clear appetite for acquisitions. Buyers are, however, much more selective about where they place their money. We are seeing strong interest in well-positioned developments and, above all, in properties with a clear value proposition over the medium and long term,” said Vlad Musteata, CEO of North Bucharest Investments.
The results come as North Bucharest Investments works with a network of more than 80 developers and a portfolio of over 100 residential projects, with a strong presence across the key development areas of northern Bucharest.
Demand is diversified, ranging from compact units acquired for investment purposes to larger homes for end-users and premium properties or penthouses priced above €1 million. This diversification reflects a market where different types of capital are targeting different products, while sharing the same focus on location, quality and long-term value.
The restart of ANCPI operations provided the trigger for a volume of temporarily delayed transactions to move forward, but the pace of activity since then suggests more than a simple catch-up effect.
Technology is also becoming increasingly visible in NBI’s business results: approximately 30% of the company’s transaction volume during the period analysed was generated by clients acquired through the North Bucharest app, Romania’s first AI-assisted real estate platform.
For NBI, the figures reinforce a clear direction: an active market, an increasingly connected buyer and a business model where technology and real estate advisory work together.