26 august 2026 | Global Vision cumpără două clădiri de birouri bine cunoscute din zona Dorobanți-Primăverii, fostul sediu al Alpha Bank, într-o tranzacție de tip share-deal în care Colliers a reprezentat vânzătorul. Tranzacția confirmă interesul investitorilor pentru clădiri de birouri amplasate în locații bune, cu perspective de creștere a valorii în timp.
Clădirile localizate pe Calea Dorobanți nr. 237 au fost dezvoltate de către Neocity Group în 2 faze, în 2001 și 2004, și se numără printre primele clădiri moderne din centrul Bucureștiului, în imediata apropiere a Televiziunii Române și a stației de metrou Aviatorilor. Clădirile au o suprafață de aproximativ 10.000 de metri pătrați construiți și au fost, până recent, sediul Alpha Bank.
Colliers a reprezentat vânzătorii, un grup de investitori irlandezi, pe tot parcursul procesului de vânzare, de la pregătirea tranzacției și prezentarea clădirii către piață până la identificarea cumpărătorului și finalizarea tranzacției.
„Proprietatea este bine cunoscută pe piața de birouri din București, amplasată într-o zonă centrală foarte bună, Primăverii – Charles de Gaulle. Tranzacția confirmă că investitorii rămân interesați de proprietăți bine poziționate, la un preț corect, care pot fi renovate sau repoziționate în timp. Într-o piață în care investitorii sunt tot mai selectivi și tranzacțiile mai complexe, contează foarte mult modul de promovare a proprietății pentru a maximiza potențialul acesteia, investitorii abordați, dar și managementul tranzacției, care poate dura ani de zile. Aici intervine experiența consultantului imobiliar, care trebuie să medieze negocierile între vânzător și cumpărător, să găsească mereu soluții atunci când apar blocaje și să ducă tranzacția înainte”, spune Simina Niculiță, Partner & Director Capital Markets, Colliers.
Prin această achiziție, Global Vision își extinde portofoliul de birouri din București, după preluarea în 2022 a Nova Building din zona Dimitrie Pompeiu, redenumită ulterior Corner Office Building. Pentru acel proiect, compania a anunțat investiții totale de peste 12 milioane de euro, incluzând renovarea și soluțiile de sustenabilitate, în linie cu strategia sa de dezvoltare și administrare a unor spații de business moderne și eficiente.
Global Vision, fondată în urmă cu două decenii, este una dintre principalele platforme de investiții și dezvoltare imobiliară din România și Europa Centrală și de Est. În 2026, compania are în vedere un pipeline de investiții de peste 150 de milioane de euro în segmentele office, retail, industrial și centre de date, continuându-și strategia de dezvoltare a portofoliului către o valoare cumulată de peste 1 miliard de euro. Susținută de expertiza internă în dezvoltare, construcții și managementul activelor, Global Vision urmărește crearea de valoare pe termen lung prin investiții strategice și o alocare disciplinată a capitalului, integrând în același timp soluții bazate pe inteligență artificială și inițiative în domeniul energiei verzi.
„Această achiziție ilustrează abordarea strategică a Global Vision în materie de investiții, similară proiectelor noastre anterioare, Brătianu Business Center și Corner Office Building, care vizează reintegrarea unor active situate în locații strategice în peisajul comercial al orașului. Locația și dimensiunile considerabile ale proprietății, coroborate cu expertiza noastră în calitate de investitori, dezvoltatori și administratori de active, ne conferă o poziție excepțională pentru a-i spori valoarea și impactul asupra mediului de afaceri din București. Investiția în locația potrivită reprezintă fundamentul filosofiei noastre, iar angajamentul nostru față de calitate și inovație este ceea ce ne diferențiază în peisajul imobiliar în rapidă evoluție”, declară Sorin Preda, CEO și fondator al Global Vision.
Piața românească de investiții imobiliare a atras tranzacții de aproximativ 300 de milioane de euro în prima jumătate a anului 2026, iar birourile au revenit în prim-plan, generând aproximativ 60% din volumul total, cea mai mare pondere după 2022. Interesul investitorilor a crescut, însă selecția este mai atentă: contează tot mai mult calitatea clădirii, stabilitatea veniturilor, amplasarea și potențialul de creștere a valorii în timp.
„Dat fiind că este din ce în ce mai dificil să dezvolți clădiri noi de birouri în locații centrale, lângă o stație de metrou, cu vizibilitate bună și suficiente locuri de parcare, credem că va exista din ce în ce mai mult interes pentru clădiri bine poziționate, chiar dacă acestea au 15-20 de ani de când au fost construite, dar pot fi renovate, aduse la standardele de azi și închiriate astfel la nivelul pieței către companii de top”, menționează Simina Niculiță.
„Această tranzacție arată că există atât interes, cât și capital disponibil pentru activele din România, iar noi credem că piața noastră are în continuare un potențial considerabil de creștere. Vânzarea fostului sediu al Alpha Bank este a șasea tranzacție a echipei noastre de Capital Markets de la începutul anului, cu o valoare brută cumulată a activelor de peste 425 de milioane de euro, dintre care patru au vizat clădiri de birouri, ceea ce confirmă atractivitatea continuă a sectorului de birouri din România pentru investitori“, adaugă Robert Miklo, Partner, Head of Capital Markets, Colliers.
România continuă să ofere randamente atractive față de piețele mai mature din regiune. În București, acestea sunt de aproximativ 7,5% pentru birouri, 7,75% pentru spațiile industriale și logistice și 7,25% pentru centrele comerciale, peste nivelurile din Varșovia, Praga sau Bratislava. Totuși, randamentul nu mai este suficient singur pentru a convinge investitorii. Aceștia analizează tot mai atent calitatea proprietății, stabilitatea veniturilor, lichiditatea pieței și riscurile locale, preferând activele care pot genera venituri stabile și își pot păstra valoarea pe termen lung.
Pentru a doua jumătate a anului, Colliers se așteaptă la o activitate mai intensă, pe măsură ce mai multe tranzacții aflate acum în negociere se apropie de finalizare. Dacă proiectele importante din pipeline se închid conform așteptărilor, volumul investițiilor imobiliare din România ar putea ajunge în 2026 la aproape un miliard de euro, într-un an în care birourile, retailul și activele industriale și logistice continuă să atragă interes.
*****
Despre Colliers
Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) este o companie globală de servicii profesionale și management al investițiilor, cu un model de afaceri diversificat, care operează prin trei platforme de top în industrie: Servicii Imobiliare, Engineering și Managementul Investițiilor. Cu o experiență de peste 30 de ani de creștere constantă și fluxuri solide de venituri recurente, Colliers dezvoltă afaceri complementare, cu valoare adăugată ridicată, care furnizează servicii esențiale pe întreg ciclul de viață al activelor. Filosofia unică de parteneriat a companiei susține liderii antreprenoriali, păstrează cultura organizațională și asigură o implicare semnificativă a managementului în acționariat, contribuind astfel la crearea de valoare pe termen lung pentru acționari. Cu venituri anuale de 6 miliarde de dolari, o echipă de 28.000 de profesioniști și active gestionate în valoare de 110 miliarde de dolari, Colliers își propune să accelereze succesul clienților, investitorilor și angajaților săi la nivel global. Pentru mai multe detalii despre Colliers accesați corporate.colliers.com.
Office market transaction: Global Vision acquires former Alpha Bank headquarters in a deal advised by Colliers
26 August 2026 | Global Vision acquires two well-known office properties in Bucharest’s Dorobanți – Primăverii area, the former Alpha Bank headquarters, in a share-deal transaction in which Colliers represented the seller. The transaction confirms investors’ continued interest in well-located office buildings with long-term value appreciation potential.
The buildings located at 237 Calea Dorobanți were developed by Neocity Group in two phases, in 2001 and 2004, and are among the first modern office buildings in central Bucharest, in the immediate vicinity of Romanian Television and Aviatorilor metro station. The buildings have a total built area of approximately 10,000 square metres and, until recently, served as Alpha Bank’s headquarters.
Colliers represented the sellers, a group of Irish investors, throughout the entire sales process, from preparing the transaction and marketing the property to identifying the buyer and completing the deal. Țuca Zbârcea & Asociații, together with ZRP, provided legal advice to the sellers on the transaction.
”The property is well known on the Bucharest office market and is located in a prime central area, Primăverii-Charles de Gaulle. The transaction confirms that investors remain interested in well-positioned properties, at the right price, that can be refurbished or repositioned over time. In a market where investors are becoming increasingly selective and transactions more complex, the way a property is marketed to maximise its potential, the investors approached, as well as the management of the transaction itself, which can take years, are all extremely important. This is where the experience of a real estate consultant comes into play: mediating negotiations between seller and buyer, finding solutions whenever obstacles arise and keeping the transaction moving forward”, says Simina Niculiță, Partner & Director, Capital Markets at Colliers.
Through this acquisition, Global Vision is expanding its Bucharest office portfolio, following the acquisition in 2022 of Nova Building in the Dimitrie Pompeiu area, subsequently renamed Corner Office Building. For that project, the company announced total investments of more than 12 million euros, including refurbishment and sustainability solutions, in line with its strategy of developing and managing modern and efficient business spaces.
Global Vision, founded two decades ago, is one of the leading real estate investment and development platforms in Romania and Central and Eastern Europe. In 2026, the company is targeting an investment pipeline of more than 150 million euros across the office, retail, industrial and data centre segments, continuing its strategy of expanding its portfolio towards a cumulative value of more than 1 billion euros. Building on its in-house expertise in development, construction and asset management, Global Vision focuses on creating long-term value through strategic investments and disciplined capital allocation, while also integrating artificial intelligence-based solutions and green energy initiatives.
” This acquisition reflects Global Vision’s strategic investment approach, similar to our previous projects, Brătianu Business Center and Corner Office Building, which focused on reintegrating strategically located assets into the city’s commercial landscape. The property’s location and significant scale, combined with our expertise as investors, developers and asset managers, put us in a strong position to enhance its value and impact on Bucharest’s business environment. Investing in the right location is at the core of our philosophy, while our commitment to quality and innovation sets us apart in the rapidly evolving real estate market”, says Sorin Preda, CEO and Founder of Global Vision.
Romania’s real estate investment market attracted transactions worth approximately 300 million euros in the first half of 2026, with offices returning to the forefront and accounting for approximately 60% of the total volume, their highest share since 2022. Investor interest has increased, but asset selection has become more rigorous: building quality, income stability, location and long-term value appreciation potential are playing an increasingly important role.
”As it is becoming increasingly difficult to develop new office buildings in central locations, close to a metro station, with good visibility and sufficient parking spaces, we believe there will be growing interest in well-positioned buildings, even those constructed 15 – 20 years ago, provided they can be refurbished, brought up to current standards and subsequently leased at market rents to leading companies”, adds Simina Niculiță, Partner & Director, Capital Markets at Colliers.
”This transaction shows that both interest and capital are available for Romanian assets, and we believe our market still offers considerable growth potential. The sale of the former Alpha Bank headquarters is the sixth transaction completed by our Capital Markets team year-to-date, with an aggregate gross asset value more than €425 million. Four of these were office deals, which speaks to the continued appeal of the Romanian office sector to investors”, adds Robert Miklo, Partner, Head of Capital Markets at Colliers.
Romania continues to offer attractive yields compared with the region’s more mature markets. In Bucharest, prime yields stand at approximately 7.5% for offices, 7.75% for industrial and logistics properties and 7.25% for shopping centres, above the levels recorded in Warsaw, Prague or Bratislava. However, yield alone is no longer sufficient to persuade investors. They are increasingly scrutinising property quality, income stability, market liquidity and local risks, favouring assets that can generate stable income and preserve their value over the long term.
For the second half of the year, Colliers expects activity to intensify as several transactions currently under negotiation move closer to completion. If the major deals in the pipeline close as expected, Romania’s real estate investment volume could reach close to one billion euros in 2026, in a year in which offices, retail and industrial and logistics assets continue to attract investor interest.
*****
About Colliers
Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) is a global diversified professional services and investment management company operating through three industry-leading businesses: Commercial Real Estate, Engineering and Investment Management. With greater than a 30-year track record of consistent growth and strong recurring cash flows, we scale complementary, high-value businesses that provide essential services across the full asset lifecycle. Our unique partnership philosophy empowers exceptional leaders, preserves our entrepreneurial culture, and ensures meaningful inside ownership – driving strong alignment and sustained value creation for our shareholders. With $6 billion in annual revenues, 28,000 professionals, and $110 billion in assets under management, Colliers is committed to accelerating the success of our clients, investors, and people worldwide. Learn more at corporate.colliers.com.