27 mai 2026: AFI Europe, unul dintre cei mai importanți jucători imobiliari din Europa Centrală și de Sud-Est, își consolidează prezența pe segmentul de retail prin achiziția unui portofoliu de șase centre comerciale regionale din România de la MAS PLC, într-o tranzacție pentru care Colliers a oferit servicii de consultanță buy-side. Portofoliul include active de retail cu o suprafață totală închiriabilă de 125.500 de metri pătrați și un grad mediu de ocupare de aproximativ 99%, având Carrefour drept chiriaș ancoră și fiind ocupat de retaileri internaționali și locali precum New Yorker, Sinsay, Altex, Jysk, Pepco, CCC, Hervis, C&A și Dr. Max. Tranzacția a fost evaluată la aproximativ 297 de milioane de euro, înainte de ajustări, devenind cea mai mare tranzacție de investiții în retail din istoria pieței din România.
Colliers a asistat AFI Europe România pe parcursul întregului proces de achiziție, oferind servicii de consultanță buy-side și Commercial Due Diligence pentru evaluarea proprietăților și a rezilienței acestora pe termen lung. Activele, dezvoltate și operate de Prime Kapital și, anterior acestei tranzacții, deținute de MAS PLC în calitate de partener investițional pe termen lung, dețin certificări verzi EDGE Advanced sau BREEAM Excellent.
Portofoliul include șase centre comerciale dominante în orașe regionale din România – Prahova Value Centre, Zalău Value Centre, Roman Value Centre, Baia Mare Value Centre, Sepsi Value Centre și Bârlad Value Centre – amplasate în zone cu arii de atracție puternice și cu ofertă limitată de retail modern.
„Centrele reprezintă principala sau una dintre cele mai relevante destinații moderne de retail din ariile lor de atracție și beneficiază de un mix solid de chiriași, trafic constant și poziționare strategică. Conceptul este un mix între retail park, hipermarket cu galerie comercială și zonă de food court, care răspunde foarte bine nevoilor consumatorului de proximitate de astăzi. Performanța și fiabilitatea portofoliului sunt susținute de prezența unor retaileri internaționali de top, care ocupă peste 90% din suprafață și au un istoric de creștere a cifrelor de afaceri de la deschidere”, explică Simina Niculita, Head of Retail la Colliers Romania.
„Este cea mai mare tranzacție din istoria pieței de retail din România și una din cele mai importante din Europa Centrală și de Est din 2026 și până în prezent, precum și o tranzacție cu relevanță la nivel european. Pentru AFI Europe, aceasta este o nouă mutare strategică în România, similară cu achiziția portofoliului de birouri NEPI din 2020, consolidându-și astfel poziția în segmentul centrelor comerciale open-air și statutul de unul dintre cei mai mari proprietari de spații de retail din țară. Suntem încântați că am asistat AFI într-o tranzacție de o asemenea anvergură”, spune Robert Miklo, Head of Capital Markets la Colliers Romania. „Pentru Colliers, aceasta este a patra tranzacție din România de la începutul anului, cu un volum total de aproximativ 400 milioane de euro”, completează Miklo.
Potrivit consultanților Colliers, interesul investitorilor pentru retailul regional rămâne ridicat, susținut de consumul intern solid și de potențialul de creștere al pieței locale. Deși consumul privat per capita din România rămâne semnificativ sub nivelul economiilor vest-europene – aproximativ 10.500 de euro, comparativ cu peste 23.000 de euro în Germania și aproape 27.000 de euro în Austria – România a înregistrat una dintre cele mai rapide rate de creștere a consumului din Europa Centrală și de Est în ultimele două decenii.
Această tendință este susținută și de dinamica pe termen lung a consumului privat. Între 2000 și 2023, România a înregistrat o rată medie anuală de creștere de aproximativ 9,8% a consumului privat per capita, comparativ cu rate anuale de creștere de 2% – 3% în marile economii vest-europene, precum Germania, Franța și Austria. Estimările de piață indică faptul că România va continua să mențină un ritm de creștere a consumului mai rapid decât Europa de Vest, susținând în continuare apetitul investitorilor pentru retail modern și proiecte comerciale dominante în orașe regionale.
În paralel, consultanții Colliers observă că dezvoltarea infrastructurii, creșterea consumului și extinderea retailerilor internaționali în afara marilor centre urbane susțin tot mai mult atractivitatea centrelor comerciale dominante din orașele secundare și terțiare. În acest context, proiectele bine poziționate, cu performanțe operaționale solide – continuă să atragă interes atât din partea investitorilor locali, cât și a celor internaționali.
Tendința se reflectă și la nivelul pieței imobiliare comerciale din România, unde activitatea investițională a accelerat la începutul lui 2026, pe fondul revenirii interesului pentru active bine poziționate și cu performanțe operaționale solide. Potrivit datelor Colliers, primul trimestru al anului marchează cel mai bun început de an din ultimul deceniu pentru piața investițională, chiar și într-un context economic și geopolitic care rămâne volatil.
*****
Despre Colliers
Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) este o companie globală de servicii profesionale și management al investițiilor, cu un model de afaceri diversificat, care operează prin trei platforme de top în industrie: Servicii Imobiliare, Engineering și Managementul Investițiilor. Cu o experiență de peste 30 de ani de creștere constantă și fluxuri solide de venituri recurente, Colliers dezvoltă afaceri complementare, cu valoare adăugată ridicată, care furnizează servicii esențiale pe întreg ciclul de viață al activelor. Filosofia unică de parteneriat a companiei susține liderii antreprenoriali, păstrează cultura organizațională și asigură o implicare semnificativă a managementului în acționariat, contribuind astfel la crearea de valoare pe termen lung pentru acționari. Cu venituri anuale de 5,7 miliarde de dolari, o echipă de 24.000 de profesioniști și active gestionate în valoare de 109 miliarde de dolari, Colliers își propune să accelereze succesul clienților, investitorilor și angajaților săi la nivel global. Pentru mai multe detalii despre Colliers accesați corporate.colliers.com.
Colliers advises AFI Europe on the acquisition of a portfolio of six Romanian regional shopping centres from MAS – the largest retail transaction in the history of the Romanian market and a substantial transaction at the European retail market level in 2026
27 May 2026: AFI Europe, one of the leading real estate players in Central and South-Eastern Europe, is strengthening its presence in the retail segment through the acquisition of a portfolio of six regional shopping centres in Romania from MAS PLC, in a transaction for which Colliers provided buy-side advisory services. The portfolio includes retail assets with a total gross leasable area of 125,500 square metres and an overall occupancy rate of approximately 99%, anchored by Carrefour and occupied by international and local retailers such as New Yorker, Sinsay, Altex, Jysk, Pepco, CCC, Hervis, C&A and Dr. Max. The transaction was valued at approximately 297 million euro, pre-adjustments, making it the largest retail investment deal in the history of the Romanian market.
Colliers assisted AFI Europe Romania throughout the acquisition process, providing buy-side advisory and Commercial Due Diligence services to assess the properties and their long-term resilience. The assets, developed and operated by Prime Kapital and, prior to this transaction, held by MAS PLC as the long-term investment partner, hold EDGE Advanced or BREEAM Excellent green certifications.
The portfolio comprises six dominant shopping centres in regional Romanian cities – Prahova Value Centre, Zalău Value Centre, Roman Value Centre, Baia Mare Value Centre, Sepsi Value Centre and Bârlad Value Centre – located in areas with strong catchment areas and limited modern retail supply.
”The centers represent the main or one of the most relevant modern retail destinations in their respective catchment areas and benefit from a strong tenant mix, steady footfall and strategic positioning. The concept is a mixture of retail park, hypermarket with shopping gallery and food court area, that meet perfectly the needs of the convenience shopper of today. The performance and reliability of the portfolio is supported by the presence of leading international retailers that occupy more than 90% of area and have a growth track record in terms of turnovers from the opening dates”, explains Simina Niculita, Head of Retail, Colliers Romania.
” The transaction represents the largest retail acquisition deal in the history of the Romanian market, one of the largest deals in the CEE and a significant retail transaction at the European level year to date. For AFI, this is another strategic move in Romania, echoing its 2020 acquisition of NEPI’s office portfolio and marking its consolidation in the open-air shopping centre segment and as one of the largest retail landlords in the country. We are thrilled to have advised AFI on such a transformational deal”, says Robert Miklo, Head of Capital Markets at Colliers Romania. ”For Colliers, this is our fourth transaction in Romania year-to-date, totalling approximately 400 milion euro in deal volume”, added Miklo.
According to Colliers consultants, investor interest in regional retail remains strong, supported by solid domestic consumption and the local market’s growth potential. Although Romania’s private consumption per capita remains significantly below the level of Western European economies – approximately 10,500 euro compared to over 23,000 euro in Germany and nearly 27,000 euro in Austria – Romania has recorded one of the fastest consumption growth rates in Central and Eastern Europe over the past two decades.
This trend is further supported by the long-term dynamics of private consumption. Between 2000 and 2023, Romania recorded an average annual growth rate of approximately 9.8% in private consumption per capita, compared to annual growth rates of 2%-3% in major Western European economies such as Germany, France and Austria. Market estimates indicate that Romania is expected to maintain a faster pace of consumption growth than Western Europe, continuing to support investor appetite for modern retail and dominant retail projects in regional cities.
At the same time, Colliers consultants note that infrastructure development, rising consumption and the expansion of international retailers beyond major urban centres continue to support the attractiveness of dominant shopping centres in secondary and tertiary cities. In this context, well-positioned projects with strong operational performance – continue to attract interest from both local and international investors.
The trend is also reflected in Romania’s commercial real estate market, where investment activity accelerated at the beginning of 2026 amid renewed investor appetite for well-positioned assets with solid operational performance. According to Colliers data, the first quarter of the year marks the strongest start to a year for the investment market in the past decade, despite an economic and geopolitical environment that remains volatile.
*****
About Colliers
Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) is a global diversified professional services and investment management company operating through three industry leading businesses: Commercial Real Estate, Engineering, and Investment Management. With greater than a 30-year track record of consistent growth and strong recurring cash flows, we scale complementary, high-value businesses that provide essential services across the full asset lifecycle. Our unique partnership philosophy empowers exceptional leaders, preserves our entrepreneurial culture, and ensures meaningful inside ownership – driving strong alignment and sustained value creation for our shareholders. With $5.7 billion in annual revenues, 24,000 professionals, and $109 billion in assets under management, Colliers is committed to accelerating the success of our clients, investors, and people worldwide. Learn more at corporate.colliers.com.